Por Dawn Lane
Recientemente estuve involucrado en una transacción inmobiliaria que se descarriló debido a problemas de financiamiento. El informe topográfico se convirtió en la herramienta más importante. Resulta que el informe mostró cierta superposición en tres parcelas de tierra diferentes, lo que complicó la situación para el banco y resultó en la negación del financiamiento. El informe topográfico no coincidía con el
plano, por lo que tendría que ser redibujado. Y debido a que se superponen en varias propiedades, parecía imposible. Esto sucede con frecuencia.
Esto me llevó a indagar más sobre el papel del topógrafo.
¿Alguna vez te has preguntado sobre los héroes anónimos que dan forma al paisaje de Costa Rica? Hablamos con una topógrafa, Karime García de Topografía. Ella trabajó en un proyecto vital; la conformación del mapa catastral. Proporciona información esencial para el Registro de Bienes Raíces. Esta referencia gráfica es donde se muestran la ubicación y los límites de todas las tierras en el territorio nacional. Este mapa es la enciclopedia de tierras de la nación, mostrando dónde se encuentra todo, desde montañas hasta playas.
Karime tiene amplia experiencia, desde verificar límites hasta crear mapas que nos ayudan a comprar y vender tierras. Ha sido la mano orientadora en muchos proyectos, asegurando que cada parcela de tierra sea comprendida por sus particularidades y cualidades.
¿Quién garantiza la ubicación y tamaño de tu propiedad? El Ingeniero topógrafo es un profesional certificado en demarcación, replanteos y valoraciones. Son los héroes anónimos que aseguran que nuestros edificios, carreteras y parques encajen perfectamente en nuestras ciudades y pueblos.
En lugares como Tamarindo, Karime dijo que enfrenta desafíos únicos, especialmente en bienes raíces. Pocos propietarios conocen el tamaño exacto de sus tierras, lo que lleva a sorpresas como edificaciones en propiedades ajenas y permisos rechazados. ¿La solución? Estudios topográficos precisos, que revelan los riesgos y oportunidades ocultos.
La tecnología ha transformado el juego topográfico. Piensa en escáneres digitales 3D, drones y estaciones totales: dispositivos que ayudan a nuestro topógrafo a recopilar datos en segundos. Ya no es un trabajo manual y consumidor de tiempo, ahora se trata de maestría digital.
La exuberante biodiversidad de Costa Rica exige un toque delicado. En áreas con bajo impacto ambiental, las encuestas se realizan convencionalmente. ¡Pero en zonas ecológicamente sensibles, entran los drones! Estos drones aseguran una interferencia mínima y una precisión máxima.
¿Piensas que la topografía se trata solo de mapas? ¡Piensa de nuevo! Es la clave para la planificación urbana, ayudándonos a decidir dónde construir, dónde preservar y dónde disfrutar de espacios verdes. Cada parte de nuestra ciudad está influenciada por datos topográficos.
La cartografía precisa no es solo para los aficionados a los bienes raíces; da forma a nuestro futuro. En el mercado inmobiliario, las valoraciones precisas ayudan a los compradores y vendedores a tomar decisiones inteligentes.
A medida que Costa Rica crece, nuestros topógrafos son la columna vertebral de una planificación efectiva, gestionando el uso de la tierra y asegurando que sigamos las reglas.
¡Con alegría, se cerró el trato!
Gracias por tu perspicacia, Karime.
Contours and constraints: topography in real estate
By Dawn Lane
I was recently involved in a real estate transaction that derailed due to financing. The topography report became the single most important tool. As it turned out, the report showed some overlap onto 3 different parcels of land that caused a complication for the bank so financing was denied. The topographic report did not match the blueprint so it would have to be redrawn. And because it was overlapping several properties it seemed impossible. This happens often.
This led me to find out more about the role of the topographer.
Have you ever wondered about the unseen heroes shaping Costa Rica’s landscape? We spoke with a topographer, Karime Garcia of Topografía. She worked on the vital project; Conformation of the Cadastral Map. It delivers essential input for the Real Estate Registry. This graphic reference is where the location and limits of all the lands in
the national territory is shown. This map is the nation’s land encyclopedia, showing where everything is located, from mountains to beaches.
Karime has extensive experiences, from verifying boundaries to creating maps that help us buy and sell land. She has been the guiding hand in many projects, ensuring that every piece of land is understood for its quirks and qualities.
Who guarantees your property’s location and size? The Surveying Engineer/topographer is a certified pro in demarcation, stakeouts, and valuations. They’re the unseen heroes ensuring our buildings, roads, and parks fit just right in our cities and towns.
In places like Tamarindo, Karime said she faces unique challenges, especially in real estate. Few owners know the exact size of their land, leading to surprises like buildings on someone else’s property and rejected permits. The solution? Accurate topographical studies, revealing the hidden risks and opportunities.
Technology has transformed the topography game. Think 3D digital scanners, Drones, and Total Stations – gadgets that help our topographer collect data in seconds. No more manual, time-consuming work – now it’s all about digital mastery.
Costa Rica’s lush biodiversity demands a delicate touch. In areas with low environmental impact, surveys are done conventionally. But in eco-sensitive zones, enter the drones! These drones ensure minimal interference and maximum accuracy.
Think topography is just about maps? Think again! It’s the key to urban planning, helping us decide where to build, where to preserve, and where to enjoy green spaces. Every part of our city is influenced by topographic data.
Accurate mapping isn’t just for real estate nerds; it shapes our future. In the real estate market, precise appraisals help buyers and sellers make smart decisions.
As Costa Rica grows, our topographers are the backbone of effective planning, managing land use, and ensuring we follow the rules.
In a world where every inch matters, Costa Rica’s topographers are the silent architects ensuring our paradise is a balanced blend of progress and preservation.
Joyfully, the deal closed!
Thank you for your insight, Karime
