Por Dawn Lane
Costa Rica sigue siendo un destino codiciado tanto para el turismo como para la inversión en propiedades. Según el Instituto Costarricense de Turismo (ICT), las llegadas internacionales han aumentado un 15% desde 2023. Este crecimiento destaca el papel significativo del sector turístico en el fortalecimiento de la economía del país. Muchos turistas, cautivados por el estilo de vida “Pura Vida”, eventualmente se convierten en inversores de propiedades.
Para aquellos que están considerando invertir en propiedades en Costa Rica, comprender el panorama financiero es crucial. Tanto los residentes como los no residentes tienen opciones viables, con prestamistas locales e internacionales que ofrecen diversas tasas y términos.
Tres bancos locales prominentes—BCT, BAC y Lafisse—lideran el camino en la provisión de soluciones hipotecarias. Estos bancos han simplificado sus procesos para atender la creciente demanda de financiamiento de propiedades, principalmente por parte de no residentes.
Tasas de Interés: Normalmente varían del 8.5% al 10% para préstamos a no residentes. Plazo del Préstamo:
Hasta 20 años. Pago Inicial: Los no residentes generalmente necesitan hacer un pago inicial del 30% al 50% del valor de la propiedad. Penalización por Pago Anticipado: Muchos prestamistas incluyen una penalización por pago anticipado, aunque algunos ofrecen tasas fijas por un período inicial o limitan la cantidad que se puede prepagar sin penalización.
Un jugador emergente en el mercado costarricense es Volo Loans, un prestamista con sede en Utah, EE.UU. Ellos proporcionan opciones competitivas adaptadas a los ciudadanos estadounidenses que buscan invertir en Costa Rica.
Tasas de Interés: A partir del 9.5%, con la tasa real dependiendo del puntaje de crédito, monto del préstamo y
relación LTV. Términos del Préstamo:
● Préstamo a Tasa Fija a 30 Años: Tasa de interés fija por 30 años.
● Préstamo de Tasa Ajustable 7/6 (ARL): Tasa fija durante los primeros 7 años, luego se ajusta cada 6 meses.
● Préstamo de Tasa Ajustable 5/6 (ARL): Tasa fija durante los primeros 5 años, luego se ajusta cada 6 meses.
● Préstamo de Lote 3/30: Tasa fija durante los primeros 3 años, seguida de un pago global. Penalizaciones por Pago Anticipado: Ninguna, ofreciendo una ventaja significativa sobre los prestamistas locales. Tipo de Propiedad: Volo Loans financia solo propiedades de Dominio Pleno, donde el comprador es dueño del terreno.
Es aconsejable obtener una precalificación antes de identificar una propiedad. Este paso asegura que comprendas tu capacidad de endeudamiento y agiliza el proceso de compra. El proceso de solicitud, aunque sencillo, puede involucrar pasos adicionales en comparación con otros países.
Al comprender estas opciones de financiamiento, puedes tomar decisiones informadas y navegar exitosamente el panorama de inversión en propiedades en Costa Rica. Para asesoramiento personalizado y asistencia con el financiamiento de bienes raíces en Costa Rica, no dudes en contactarnos directamente. Las tasas y términos están sujetos a fluctuaciones del mercado, pero fueron verificadas para este artículo.
Real Estate Roundup – June
Single Family Homes $1,699,589.26
% Change from previous month 3.86%
Condos $737,634.45
% Change from previous month 15.24%
Total Listings 359
% Change from previous month 7.16%
Single Family Homes 163
% Change from previous month 7.95%
Condos 29
% Change from previous month 26.09%
Investing in Paradise: Financing the Dream
Costa Rica remains a sought-after destination for both tourism and property investment. According to the Instituto Costarricense de Turismo (ICT), international arrivals have surged by 15% since 2023. This growth underscores the tourism sector’s significant role in bolstering the country’s economy. Many tourists, captivated by the “Pura Vida” lifestyle, eventually become property investors.
For those considering property investment in Costa Rica, understanding the financing landscape is
crucial. Both residents and non-residents have viable options, with local and international lenders offering various rates and terms. Three prominent local banks—BCT, BAC and Lafisse—lead the way in providing mortgage solutions. These banks have streamlined their processes to cater to the growing demand for property financing, primarily by non residents.
● Interest Rates: Typically range from 8.5% to 10% for non-resident loans.
● Loan Term: Up to 20 years.
● Down Payment: Non-residents usually need to make a down payment of 30% to 50% of the
property’s value.
● Prepayment Penalty: Many lenders include a prepayment penalty, although some offer fixed
rates for an initial period or cap the amount you can prepay without penalty.
An emerging player in the Costa Rican market is Volo Loans, a U.S.-based lender from Utah. They
provide competitive options tailored to U.S. citizens looking to invest in Costa Rica.
● Interest Rates: Starting at 9.5%, with the actual rate depending on credit score, loan amount,
and LTV ratio.
● Loan Terms:
○ 30-Year Fixed Rate Loan: Fixed interest rate for 30 years.
○ 7/6 Adjustable Rate Loan (ARL): Fixed rate for the first 7 years, then adjusts every 6
months.
○ 5/6 Adjustable Rate Loan (ARL) Fixed rate for the first 5 years, then adjust every 6
months
○ 3/30 Lot Loan: Fixed rate for the first 3 years, followed by a balloon payment.
● Prepayment Penalties: None, offering a significant advantage over local lenders.
● Property Type: Volo Loans finances only Fee Simple properties, where the buyer owns the land.
It’s advisable to get prequalified before identifying a property. This step ensures you understand your borrowing capacity and streamlines the purchasing process. The application process, though
straightforward, may involve additional steps compared to other countries.
By understanding these financing options, you can make informed decisions and successfully navigate the property investment landscape in Costa Rica. For personalized advice and assistance with real estate financing in Costa Rica, feel free to reach out directly.The rates and terms are subject to market fluctuation but were verified for this article.
Real Estate Roundup – June
Single Family Homes $1,699,589.26
% Change from previous month 3.86%
Condos $737,634.45
% Change from previous month 15.24%
Total Listings 359
% Change from previous month 7.16%
Single Family Homes 163
% Change from previous month 7.95%
Condos 29
% Change from previous month 26.09%
