El mercado inmobiliario de Costa Rica está recurriendo cada vez más a los servicios de custodia para facilitar transacciones de propiedades, garantizando seguridad y transparencia tanto para compradores como vendedores. Recientemente, entrevisté a representantes de dos destacadas empresas de custodia, arrojando luz sobre las diferencias y la importancia de la custodia en las transacciones inmobiliarias.
TLA: Compañía Internacional de Custodia
Valeria Aguiluz, Representante de Desarrollo
El uso de un servicio internacional de custodia, como el estadounidense TLA con licencia, agiliza las transacciones transfronterizas. Este enfoque minimiza la burocracia, lo que lo hace eficiente para transferencias internacionales de fondos.
Establecer una cuenta internacional de custodia en Costa Rica implica compartir documentación segura a través de un sistema protegido, protegiendo a las partes de los ciberataques o fugas de datos. La distribución de los fondos se realiza siguiendo las estrictas medidas de seguridad de TLA.
TLA emplea una estructura de tarifas fijas basada en el tamaño de la transacción, garantizando transparencia sin cargos ocultos. Para proteger los fondos y documentos de los clientes, TLA cuenta con un seguro sustancial contra errores y omisiones, mantiene sólidas medidas de ciberseguridad y cumple con altos estándares regulatorios como institución financiera con licencia.
STLA: Compañía de Custodia de Costa Rica
Lizette Blanco, Desarrollo de Negocios para LATAM y Gerente de País en Costa Rica
El oficial de custodia en Costa Rica se asegura de que se cumplan los términos del Contrato de Compra y Venta antes o durante una transacción inmobiliaria, actuando como una tercera parte neutral.
STLA, con más de 26 años de experiencia, protege más de $20 mil millones en diferentes territorios. Sus transacciones se adhieren a rigurosos protocolos de seguridad.
Los fondos se distribuyen una vez que se cumplen las obligaciones. En las ventas de propiedades, los fondos se liberan cuando se firma la escritura de transferencia a favor de la parte compradora.
Costa Rica exige una política de Conozca a su Cliente (KYC), que requiere la divulgación de las fuentes de fondos en las cuentas de custodia para garantizar el cumplimiento de las regulaciones contra el lavado de dinero (SUGEF).
En general, los servicios de custodia simplifican las transacciones inmobiliarias, gestionando la documentación y coordinando con diversas partes interesadas para minimizar retrasos y disputas. A medida que el mercado inmobiliario costarricense atrae a inversores internacionales, el papel de los servicios de custodia en la concreción de acuerdos inmobiliarios está destinado a crecer, destacando su importancia en la industria.
Para obtener más información y un análisis más profundo sobre custodias internacionales frente a custodias costarricenses, no dude en ponerse en contacto conmigo.
El mes próximo. El Camino hacia la Confianza: Por qué la Topografía y las Inspecciones de Viviendas son Esenciales.
Sealing the Deal: Escrow’s Important Role in Home Purchases in Costa Rica
Costa Rica’s real estate market is increasingly relying on escrow services to facilitate property transactions, ensuring safety and transparency for buyers and sellers. I recently interviewed representatives from two prominent escrow companies, shedding light on the distinctions and significance of escrow in real estate transactions.
TLA: International Escrow company
Valeria Aguiluz, Business Development Representative
Using an international escrow service, such as the US-licensed TLA, expedites
cross-border transactions. This approach minimizes bureaucracy, making it efficient for international fund transfers.
Setting up an international escrow account in Costa Rica involves sharing secure documentation through a protected system, safeguarding parties from cybercrime or data leaks. The funds’ disbursement occurs following TLA’s stringent security measures.
TLA employs a fixed-rate fee structure based on deal size, ensuring transparency with no hidden charges.
To protect clients’ funds and documents, TLA carries substantial insurance against errors and omissions, maintains robust cybersecurity measures, and complies with high regulatory standards as a licensed financial institution.
STLA: Costa Rican Escrow company
Lizette Blanco, Costa Rica Business Development LATAM & Country Manager
The escrow officer in Costa Rica ensures that Purchase and Sale Agreement terms are met before or during a real estate transaction, serving as a neutral third party.
STLA, with over 26 years of experience, safeguards more than US $20 billion across various territories. Their transactions adhere to rigorous security protocols.
Funds are disbursed once obligations are fulfilled. For property sales, funds release when the transfer deed is signed in favor of the buying party.
Costa Rica mandates a Know Your Customer (KYC) policy, requiring disclosure of fund sources in escrow accounts to ensure compliance with anti-money laundering (SUGEF) regulations.
Overall, escrow services streamline real estate transactions, managing documentation and coordinating with various stakeholders to minimize delays and disputes. As the
Costa Rican real estate market attracts international investors, the role of escrow services in sealing property deals is set to grow, underscoring their importance in the industry.
For information and a more in depth look at international escrows vs Costa Rican escrows feel free to contact me.
Next Month. The Road to Reliability: Why Topography & Home Inspections are Essential.
