Negocio Arriesgado. Parte 3, entendiendo los acuerdos

Por Dawn Lane

En la Parte 3 de nuestra serie, estamos desglosando los conceptos básicos de los acuerdos inmobiliarios en Costa Rica para ayudarte a evitar las trampas de no saber lo que estás firmando. Recuerda, estar desinformado es un negocio arriesgado.

Vamos a profundizar en los tres acuerdos más comunes:

• Contrato de Compra y Venta (CCV): Esto es esencialmente la oferta hecha por el comprador al vendedor. Debe detallar todos los aspectos importantes como los términos de negociación, períodos de inspección (en días hábiles o calendario), una descripción clara de la propiedad, términos de pago, dónde se mantendrá el depósito y cómo cualquiera de las partes puede retractarse si las cosas no salen según lo planeado.
• Contrato de Listado: Este contrato es entre el vendedor y el agente inmobiliario. Debe especificar cuánto tiempo el agente representará la propiedad y qué son responsables tanto el vendedor como el agente. Una parte crucial de este acuerdo es cómo el agente te representará: ¿representará también al comprador? Está perfectamente bien tener un solo agente representando ambas partes siempre y cuando se divulgue claramente y se entienda.

Asegúrate de estar preparado con todos los documentos necesarios para el agente. Necesitarán confirmar que eres el vendedor legítimo y te pedirán información específica como los números de folio real y catastro (registro) de la propiedad.

• Contrato de Promotor (para construcciones nuevas): Similar al CCV, este acuerdo detalla el cronograma de pagos, asociando cada pago con una etapa de la finalización del proyecto. Debe delinear todo el alcance de la construcción y qué sucede en cada hito. Crucialmente, también debe explicar qué recursos tienes si la construcción se retrasa más allá del plazo acordado.

PuntoscClave:

• Entender cada término: No firmes nada a menos que estés claro en cada término y condición.
• Debida Diligencia: Tómate el tiempo para verificar todos los detalles y asegurar que los períodos de diligencia debida sean razonables.
• Representación: Conoce quién representará tu agente en la transacción y cómo se aborda la agencia dual.
• Documentación: Ten todos tus documentos de propiedad en orden para una transacción sin problemas.
• Cláusulas de Terminación: Conoce cuáles son tus opciones si necesitas retractarte del acuerdo.
• Consejo Profesional: Siempre consulta con un abogado antes de firmar cualquier documento legal para asegurar que tus intereses estén protegidos.

Comprar o vender propiedad puede ser un negocio arriesgado. Siempre trabaja con un profesional de confianza que priorice tus necesidades para navegar estas aguas de manera segura.

Risky business. Part 3, understanding agreements

In Part 3 of our series, we’re breaking down the basics of real estate agreements in Costa Rica to help you avoid the pitfalls of not knowing what you’re signing up for. Remember, being uninformed is risky business.

Let’s dive into the three most common agreements:

1. Purchase and Sales Agreement (PSA): This is essentially the offer made by the buyer to the seller. It should lay out all the important details like negotiating terms, inspection periods (in business or calendar days), a clear description of the property, payment terms, where the deposit will be held, and how either party can back out if things don’t go as planned.

2. Listing Agreement: This contract is between the seller and the real estate agent. It should spell out how long the agent will represent the property and what both the seller and the agent are responsible for. A crucial part of this agreement is how the agent will represent you – will they also represent the buyer? It is perfectly ok to have one agent represent both parties as long as it is clearly disclosed and understood.

Make sure you’re prepared with all necessary documents for the agent. They’ll need to confirm you’re the rightful seller, and they’ll ask for specific information like the property’s folio real and catastro (registry) numbers.

3. Developer Agreement (for new builds): Similar to the PSA, this agreement details the payment schedule, matching each payment with a stage of the project’s completion. It should outline the entire scope of the build and what happens at each milestone. Crucially, it must also explain what recourse you have if the build is delayed beyond the agreed timeframe.

Key takeaways:

– Understand every term: Don’t sign anything unless you’re clear on every term and condition.

– Due Diligence: Take the time to verify all the details and ensure due diligence periods are reasonable.

– Representation: Know who your agent will represent in the transaction and how dual agency is addressed.

– Documentation: Have all your property documents in order for a hassle-free transaction.

– Termination Clauses: Know what your options are if you need to back out of the agreement.

– Professional Advice: Always consult with an attorney before signing any legal documents to ensure your interests are protected.

Buying or selling property can be risky business. Always work with a trusted professional who prioritizes your needs to navigate these waters safely.