NEGOCIO ARRIESGADO: PARTE 1, EL COMPRADOR
Por Dawn Lane
La temporada alta está sobre nosotros y el mercado inmobiliario está saturado de compradores buscando una gran oferta.
En mi trabajo con compradores, he aprendido que no saben lo que no saben. Más a menudo de lo que piensas, estoy respondiendo preguntas que nunca se les ocurrió hacer. Por ejemplo, ¿sabías que no hay una licencia formal para agentes de bienes raíces aquí? La experiencia es crucial. Los bienes raíces son un negocio arriesgado y requieren orientación profesional.
Sumergámonos en algunos de esos problemas apremiantes que necesitas conocer:
Elige un agente inmobiliario para trabajar exclusivamente contigo. Elige un agente inmobiliario que te represente. Aunque no está mal contratar al agente de listados para que te represente, existe el potencial de un conflicto de intereses. Es mejor tener tu propio representante. Se dedicarán a encontrar la propiedad perfecta para ti.
¿Cuál es el criterio básico para elegir a un profesional inmobiliario?
Residencia: Un agente inmobiliario de buena reputación en Costa Rica debe ser residente del país, demostrando su compromiso y comprensión de las leyes y regulaciones locales. Son los únicos agentes autorizados para trabajar legalmente aquí.
Registrado en SUGEF: Se adhieren a regulaciones financieras y obligaciones tributarias, brindando una capa adicional de transparencia y responsabilidad.
Miembro de la asociación inmobiliaria local CRGAR: La membresía en la asociación indica un compromiso con estándares éticos y desarrollo profesional continuo. Aunque no es obligatorio, demuestra un nivel más profundo de compromiso con la industria.
Reúnete con el agente en su oficina para validar la legitimidad y medir el nivel de profesionalismo.
Sé honesto con tu agente inmobiliario elegido. Al igual que en cualquier relación comercial, si no cumplen con tus expectativas, ten una conversación con ellos y ya sea intenta seguir trabajando con ellos o sigue adelante. Pero no trabajes con varios agentes inmobiliarios al mismo tiempo.
Todos tenemos acceso a las mismas listas. Tenemos un nuevo servicio de listado múltiple (MLS) que mejora día a día. Y tenemos un MLS en vivo a través de un grupo de chat de WhatsApp con más de 200 agentes que comparten listados de todas las empresas y propiedades que ni siquiera han llegado al mercado todavía. Entonces, tu mejor recurso es encontrar un agente inmobiliario con el que puedas trabajar y construir una relación honesta. Ellos encontrarán lo que estás buscando. Si no pueden, es probable que no exista.
Hay mucho que navegar al comprar una casa en Costa Rica. Esto es solo un fragmento de información para ayudarte a orientarte. La lección principal es asegurarte de contratar a la persona adecuada. Problemas inesperados ocurren en muchas transacciones, pero saber que tienes un representante fuerte de tu lado es la mejor manera de navegar a través de ellos.
RISKY BUSINESS: PART 1, THE BUYER
High season is upon us and the real estate market is flooded with buyers looking for a great deal!
In my work with buyers, I’ve learned that they don’t know what they don’t know. More often than not, I’m answering questions they never thought to ask. For instance, did you know that there is no formal licensing for real estate agents here? Experience matters. Real estate is a risky business and requires professional guidance.
Let’s dive into some of those pressing issues that you need to know:
Choose one realtor to work with exclusively. Choose one realtor to represent you. Although it isn’t wrong to hire the listing agent to represent you, there is the potential for a conflict of interest. It’s better to have your own representative. They will be dedicated to finding you the perfect property.
What are the basic criteria for choosing a real estate professional?
Residency. A reputable realtor in Costa Rica should be a resident of the country, demonstrating their commitment and understanding of local laws and regulations. They are the only agents allowed to legally work here.
Registered with SUGEF. They adhere to financial regulations and tax obligations, providing an extra layer of transparency and accountability.
Membership in the local real estate association CRGAR. Association membership signifies a commitment to ethical standards and ongoing professional development. Although not required it demonstrates a deeper level of commitment to the industry.
Meet the agent at their office to validate the legitimacy and gauge the level of professionalism.
Be honest with your chosen realtor. Just like any business relationship, if they are not meeting your expectations, have a conversation with them and either try to continue to work with them or move on. But don’t work with several realtors at the same time.
We all have access to the same listings. We have a new multiple listings service (MLS) that is improving day by day. And we have a living MLS through a WhatsApp chat group with over 200 agents sharing listings from every company and listings that haven’t even hit the market yet. So, your best resource is to find one realtor you can work with and build an honest relationship. They will find what you are looking for. If they can’t, chances are it doesn’t exist.
There is a lot to navigate when purchasing a home in Costa Rica. This is just a snippet of info to help guide you. The main takeaway is to make sure you are hiring the right person. Unexpected issues occur in many transactions but knowing you have a strong representative on your side is the best way to navigate through.